一周学区房市场：低总价房源正在悄然减少......

更新时间: 2024-05-13

5月第2周，南京各公民办学校纷纷迎来报名，学区房市场关注度也因此再次提升。升学政策终于明朗，各校招生简章也如期发布，简章内容较之去年没有变化，在政策平稳的情况下本周市场上的客户咨询量上升明显，成交量和四月相比也有10%的小幅上升，学区房市场整体依然保持着“量平价稳”的格局。随着客户量上升，带看量和成交量在未来也会迎来上涨，市场预期将会显现“价稳量升”的状态。1一线名小的价格稳定，议价空间没有大的变化，维持在10-20万左右，价格稳定的主要因素在于供需的平衡，市场的房源供应量相比去年同期有所增长，客户可以挑选的余地较大，在一系列政策明朗之后，现在是较好的入手时机。在成交量上，一线名小的成交以550万以内的两房为主力房源，成交量占比高达60%以上。一线学区高总价房源的成交，除了性价比及实际需求之外，普通二手房的市场**响到学区房市场之中。同样，面对单价超过10万/平的低总价房源，购房客户相对理性，所以，单室房源和大面积的三室房源成交占比相对较低。显然，市场更容易接受总价相对较低的两房。2二三线名小的市场成交“量升价稳”，二线传统名小中，南师、银城、北小、长小等350万以内的两房仍然是需求和